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当年的上海第一神盘,现在怎么样了

我入行的时候在一家代理行工作,公司地址在普陀,每次我站在窗台上发呆的时候我当时的领导胖子总是会叼着一根烟过来拍拍我的肩膀,说:以后有钱了买一套马路对面靠河的房子,住在里面很舒服的我抬头看去,是临着河边的一排建筑大概是这个角度印象深刻的是靠河一侧整体梯度化的设计,以及点式和板式的错落排布感觉还蛮新鲜的,问了下叫什么名字胖子看了我一眼,说这个项目从我做地产的时候也已经有了,可以算得上是上海第一个可以定义为神盘的项目,记住这个项目的名字:新湖明珠城今日配乐《美丽的神话》配一句好听的歌词:解开我,最神秘的等待,星星坠落风在吹动,终于再将你拥入怀中,两颗星颤抖

在我入行的年代,对于神盘或者楼王之类的定义都非常的慎重,而新湖明珠城确实可以称之为神盘因为整个项目的资源属性实在是太强了我那时候在学习大盘的开发模式,第一个前置条件就是地理位置应该在郊区才有可能出现一个超级大盘而新湖明珠城颠覆行业认知的第一个概念就是这是一个位于上海内环中心的一个90万方的超级大盘新湖应该是最早参与上海城市更新的开发商,伴随着和普陀的同步更新与发展,从而有了整个新湖明珠城完整集中的地块规模这块地的资源属性到底有多优越,其实从实景图就可以看出来其实就是这一个转角,这是整个苏州河水质最好的一个区域,也是唯一一处90°完整转角的地方也因为这样的独特区域,整个新湖明珠城完整的被包裹在上海这条母亲河怀抱里也因为这样的地理属性,也导致了虽然处于整个上海最核心的市中心区位,但是依然可以做到闹中取静的小环境氛围正是因为这样的绝版地段,新湖对这个项目的投入也是空前的就拿园区绿植来说,整体的树种投入都非常的扎实乔木的选择都是大树冠的大乔木树种,在整个社区内营造出了茂密树林的感觉,还是那句话,实景看最有感觉从俯视的角度来看会更有感觉,树种的茂密程度,和周边建筑形成鲜明的对比这个就是新湖明珠城的特色整个项目的品质都是伴随着交付之后,品质感慢慢的显现出来,这也是为什么这一段是苏州河感觉最好的一段,也是因为新湖对项目和周围区域持续不断的改造建筑、环境和区域三者很好的融合在一起,成为整个上海有口皆碑的一个超级大盘整个新湖明珠城内部置换的比例非常高,很多业主住在里面都不愿意出去了,可能也是因为地段和产品双向发力之后的结果而论室内细节的产品力,新湖明珠城依然也是一个非常值得说道的案例其他的环节我就不说了,就和大家分享一个点,就是电梯厅的轿厢地面的模块大家可以看到是这样的地面不仅用了大理石,而且还做了拼花,且是非对称型的拼花,这种工艺的难度是铺设传统大理石的好几倍这就是新湖对待产品细节的颗粒度,永远都是细节处发力这可能就是这家企业的调性和风格,异常低调,你不太听到太多关于这家企业的江湖逸事,但是对产品的投入却是足够且扎实的也正是因为这样的逻辑,我很期待这一次新湖的三期产品,万万没想到的是,这一期相比较之前又有了极大的跃进目前看来新湖三期正是当下上海产品力的巅峰之作

新湖和其他开发商最大的不同,如果让我提炼就是扎实两个字什么意思,就是交付给你的地方足够用心各位知道如果家里装修什么地方最费钱么,可能很多人会觉得是家里买什么电器或者配什么家电之类的真的装修过的朋友都知道,如果你要自己装修,最费钱的其实是两个地方,一个是墙面+地面,一个就是厨房,我们先说第一个一般我们进到样板间,很少会盯着地面看但其实地面和墙面,面积非常大,如果在这种大面积的前提下,还用那种稀有石材,那就是不惜成本了在新湖样板间,你可以看到,餐客厅空间墙面与地面,会用这种特殊纹路的大理石材料这种材料特殊在什么地方这是一种高规格岩板,施工损耗率能高到60-70%,什么意思呢就是平均每10块石材,最后能用上的只有3-4块,其他都得浪费掉而换回来的就是业主的体验感、内嵌“追纹”的细腻质地,以及触摸上去的温润感,而这些细节体验,未来会伴随业主生活的每一天可以说,屋内的每个角度、每个细节,都经得起推敲你仔细去看每一处的细节,不论是门、面板,都非常耐考究比如这张图,大家可以看到门的木饰墙纸包裹在侧边也是包含在里面的,这些东西都是一般开发商不太会关注的倒不是别人不懂,因为在大量的操盘手眼里,这些做了,客户买房的时候又不会注意钱花在这里没有意义,不如厨房换一个进口品牌的三件套来的直接这或许就是新湖做产品的态度,把投入点都放在这些细节上所以大家看踢脚线位置都被武装到这种程度了大家看厨房镜面下方的水晶马赛克,也都武装到这种程度(哎呀漏身段啦,借图给大家请安)要知道这些东西都是最费钱最费人工最费时间的装修环节了,可以说相当真材实料了当然,不要觉得因为在这些地方花了力气了,新湖明珠城对于厨卫电器的重视度就不够了?恰恰相反,一样保持极高的水准(新湖明珠城三期精装品牌)这个水准不仅仅是在品牌上花功夫,反正大家都知道关于家电的品牌就那么几个但是各位可知道同样一个品牌,很多牌子都是奥迪款和奥拓款都在做的,所以用什么品牌不是关键,一个品牌用什么档次才是良心而新湖不仅用的高档品牌,而且还要用其中高配版本给大家看他们家的水槽,真正的花岗岩材质的水槽来自铂浪高,一个有着百年历史的德系品牌,上面水龙头也是德国的汉斯格雅就是你看到的所有牌子,不仅要真正国际范围内一线品牌,还得要是一线品牌中的高配版而且更让我吃惊的一点,新湖还要全套的用就比如说,台盆的水龙头是德国当代的,一般用到这一步,别的开发商就说自己用了当代水龙头,但其实可能它只有一个台盆的水龙头是当代的新湖不是,这里台盆用的当代,然后你走到卫生间浴缸那,会发现这里的龙头也是当代的,然后淋浴的花洒,还是当代的就连主卧卫生间用的TOTO一体式智能马桶,客卫也要用同样的品牌、同样的系列就是不惜成本的全套使用,即使是你不经意的地方奢华的不仅卫生间。大家看厨房的面板和柜子的面板不同于所谓市场流行的“高端定制”,这里采用的是整柜系统,全部原装进口,而且惊喜在里面打开柜子,有一个下拉篮,每一个细节都极致到位,所以使用的时候才会手感轻盈没有人对待一个项目如此用心,没有一个人可以对一个项目持续那么久的时间这也是如今上海滩所有开发商都不可能比拟的一点

甚至很多我觉得有一点“无理取闹”的地方就是我看到关于建筑本身的有一个细节,关于整栋楼的排烟管道,我们看下新湖是怎么做的我们都知道,常规的建筑,家庭油烟都是用分散式的排油烟的方式。这种排烟方式因为日常家庭的烹饪,油烟不大,所以不太会有很大的问题但是如果是一些高层建筑在遇到南风天回潮的时候,会出现一些细微的油烟的回涌你说这种细节有人会注意么,其实很少,甚至在交付我们自己用的时候也几乎不太会发现但是哪怕这种极度细微的细节,新湖为了规避这种情况,会专注内部铺设集中式的排油烟的管道这种做法基本上只有在商业建筑或者特定场合才会有的配置,但是新湖在新湖明珠城的所有住宅部分都引入了这套系统把钱花在没人关注的地方,就是这些细节的投入把建筑排油烟的效果提升到最大面对产品这么做的开发商,我们还能说什么,这也是为什么很多老业主热爱新湖的道理,因为买的真的是放心所以大家可以看到项目品质,不论外部还是内部以及整体的投入度而言,都秉持着新湖一贯的标准正是因为这样的良性惯性,所以在新湖明珠城三期开盘当天就创下了45亿销售金额的佳绩,当仁不让的荣获本月内环已开项目的销冠这些客户坚定的购买都不是冲动,而是基于对项目和品牌的信任之后的用脚投票新湖明珠城算是一个可以穿越周期的项目从最初到现在多年的时间里,每一次开盘不论淡市还是旺季都可以得到市场的认可,这可能就是产品的魅力扫码预约看房

如果说坚定的认可新湖是因为认可品质,但是选择换或者说愿意换,就是因为这一次的户型设计做得非常出色四期的项目根据地块和地形做了极大的差异性,整体的户型规划也没有沿袭传统的标准化逻辑,一共做了12个户型每一个户型都有自己的独特亮点比如这款141平米,进到客厅就能看到一个将近7米的超大飘窗而且细看会发现,不论是边厅还是卧室,通过这种转角飘窗、大面块落地窗元素的运用,整个空间通透明亮而且虽然都是超大面积的玻璃使用,但是都采用的“三玻两腔”的LOW-E超白玻璃,里面内置了百叶舒适度应该是新湖做户型的第一准则,为了让室内居住体验感可以更好,项目116平米的大两房客厅的感觉是这样的三面开窗,那个室内亮的啊,我感觉四面八方的阳光洒向室内的感觉从整个空间布局来看,这次新湖在户型设计这块,加入了非常多人性化考量有一个140平米的户型,我印象很深,这也是新湖明珠城,目前仅剩的少量三房房源它让三个卧室,相对独立、互不干扰,在它的北向卧室还有一块衍生拓展空间这样的产品相对更加适合成长型的家庭,从单身到小夫妻再到有小孩都可以很好的承载卧室飘窗做了将近3.6米,无论是这里的尺度感,还是窗外苏州河四季变换的不同风景,居住体验上的尺度和细腻感,都近乎颗粒度让人不仅感受到细腻,还能感受到温度的地方,是这个U型厨房为了最大限度符合人体工学设计,厨房台面、洗菜池高度抠到了毫米设计者的理念,就是让洗、切、炒每一步都非常顺,一气呵成这就是新湖规划户型的逻辑,不论是户型的类型,还是规划的逻辑,都是追寻舒适性和体验感的从当下市面上几乎绝迹的舒适型的两房到180平米的超尺度三房,新湖做产品的逻辑其实很简单,就是为那一群懂这家企业的客户做准备的对于目前的三期产品,品质提升,户型空间的完整性,从而在市场上引爆,得到客户的充分认可整个内环内这样有口皆碑的项目真的不多了添加好房君进入项目社群

所以我经常在想,到底是什么决定了这个盘如今这样的气质其实我内心咀嚼了很久,得到的两个字大概就是:时间不论是新湖明珠城这个上海第一神盘,从一期开发到现在的细致打磨,还是新湖对待每一块地块愿意投入的时间,所有的都不是速度可以取代的正是因为善待每一个用户,重视每一块的时间,拿出来的产品才会显得那么的与众不同而这样的与众不同,在时间的迁移下变得更加历久弥新当然,时间也给到项目良性的反馈伴随着城市的发展,这块区域价值也得到了更大的提升不论是13号线的贯穿将通达性触达浦东,还是周边三大商业综合体的覆盖,外加区域内学区资源的加持,所有的一切都让这个项目变得越来越好只是稍微可惜的是,这个项目剩下的体量已经不多了,土地资源非常稀缺,所以每一期每一户都是值得被重视的上车机会后续的周围项目开发将进入招拍挂市场,价高者得而周边所有地块的心理预期也随之变高,毕竟所有磨刀霍霍想要拿地的房企,都是看着新湖明珠城越来越好而来的扫码预约看房

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posted @ 21-01-04 07:03  作者:admin  阅读量:

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